重庆初级会计培训

会计资讯

产品分类

热门关键词

联系我们

关注二维码:

1(EWZSX$[LSYYE%[BND0)~X.png

服务专线:  023-67681310

24小时专线: 18996223590

网址:www.cqkyyz.com

地址:重庆市江北区建新东路金科香江家园二楼三号门



你了解房地产税吗?什么是房地产税?

您的当前位置: 首 页 >> 会计资讯 >> 行业新闻

你了解房地产税吗?什么是房地产税?

发布日期:2021-08-27 作者: 点击:

重磅讯息:《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中有一段关于财税方面的内容,与全国居民、楼市、房价密切相关。

意见指出:加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司,剥离政府融资职能。深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

我们先来看一下,自2012年两会开始,8年来,房地产税经历了无数的讨论与推进,还迟迟未能出炉,堪称“史上难的新税种”!

这里要强调的是,国家推进的是房地产税,有不少人将之与房产税混淆。

房产税:属于财产税范畴,以房产为征税对象在持有环节进行征税。

自1986年9月15日发布《中华人民共和国房产税暂行条例》后,房产税实际上就已经在我国施行了34年了。房产税是按房产余值的1.2%计算,或者按租金的12%计算。此外时间上来说是按年计算,分季缴纳。

房地产税:是一个综合性的税收体系而非单一税种,涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,在我国房地产税包括房地产业企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、印花税、土地增值税、契税等。因此严格来说,房产税是房地产税的其中一种。

为什么要推进房地产税?

我国房屋所有权是归个人所有,但土地归国家所有。土地出让金,也就是卖地的收入,一直是地方财政收入的主要来源。但房屋70年产权到期之后,土地收回国有,这时候如果房屋所有人想要续期,理论上还需要再交一次土地出让金。到底怎么计算当前的土地出让金价格?土地出让金又如何平摊到每一个房屋上?问题还是,一次性跟人们收取70年的续期费用太过于高昂。于是一个全新的“房地产税”就推出了,房地产税与土地出让金的区别,实际上就是“全款”和“按揭”的区别。

土地出让金是一次性出售70年的土地使用权。

房地产税则是每年收一次房屋和土地的使用税收。

房地产税替代了土地出让金续期方案,成为了国家为了保障地方财政收入的首要方案。继2019年新个税法实施,房地产税也即将成为与每个居民、房地产从业者、楼市投资者、银行金融人员等息息相关的新税种。

可以看到,税法的精细化、合理化是势在必行的,中国的税法在各个层面也必将与欧美接轨。今后,税务行业将会与人力资源、财务管理这两大传统行业并肩,形成三权分立局面,新职业薪税师面临的挑战也不仅仅是新个税法,还需要了解房地产税与房产税作为财税相关的基本知识,任重而道远。


本文网址:http://www.cqkyyz.com/news/644.html

关键词:劳务派遣管理员,会计培训,薪税师

最近浏览:

  山东成人高考 菏泽成人高考网

在线客服
分享 一键分享